Понятие сервитут появилось в широком лексиконе российских граждан относительно недавно. Произошло это в 2001 году, когда в стране шли рыночные реформы. Многие ещё затрудняются в понимании этого слова. В своём материале мы попытаемся раскрыть его определение и рассказать о его истории.
В юриспруденции сервитут — это право использования имущества, находящегося в чужой собственности. Важно не путать его с арендой. У арендатора гораздо больше прав на использование имущества, чем у лица, пользующегося им на основе сервитута.
Чаще всего сервитут употребляется в земельных отношениях. Без этого права зачастую становится невозможным прокладка коммуникаций, полноценное пользование земельными участками.
Содержание страницы
Каким бывает сервитут
Согласно Земельного Кодекса, он бывает частным и публичным. У каждого из них свои характерные признаки.
Частный сервитут применим к частным лицам и организациям, которые в его рамках урегулируют свои отношения, связанные с эксплуатацией не находящихся в их собственности участков земли. Помимо Земельного Кодекса, он регулируется ст.274–277 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Частный сервитут применяется в случае необходимости обеспечения важных прав и нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без частичного пользования соседним участком. Чаще всего это происходит в ситуациях, когда необходимо:
- провести линии электроснабжения и инженерные коммуникации;
- обеспечить проход и проезд к своей территории через соседнюю;
- обеспечить мелиорацию и водоснабжение.
Частный сервитут начинается в результате судебного акта или соглашения заинтересованных лиц.
Часто возникает ситуация, когда в интересах неограниченного количества граждан необходимо установление сервитутного права. Это могут быть ситуации, когда необходимо обеспечить:
- прокладку инженерных коммуникаций общего пользования;
- выпас скота и сенокошение;
- прогон сельскохозяйственных животных;
- дренажные работы;
- исследовательские работы;
- охоту и рыболовство;
- доступ к прибрежной полосе водоёмов общего пользования.
Публичные сервитуты устанавливаются решением органов государственной власти и местного самоуправления.
Сервитут может быть:
- платным;
- бесплатным;
- срочным;
- бессрочным.
Примеры сервитута
Данное право часто используется в жизни. Например, житель села Сидоров приватизировал свой земельный пай. По его территории проходит важная просёлочная дорога, которой пользуются жители не только данного села, но и соседних деревень. В этом случае в отношении участка Сидорова будет установлен публичный сервитут. Граждане получат право проходить и проезжать по пролегающей на его территории просёлочной дороге.
Гражданин Петров решил провести электроэнергию на свой дачный участок. Но линия находится далеко и свет необходимо вести через участок гражданина Сидорова. На основании соглашения или судебного решения, Петров может получить право провести электропровода через участок Сидорова.
История сервитута
Сам этот термин возник ещё в древнем Риме. В буквальном смысле он означает рабство вещи или повинность вещи. С помощью сервитутов древние римляне решали вопросы проведения воды через соседний участок, прохода через территорию соседа. С тех пор данное право активно развивалось в странах Западной Европы.
В нашей стране развитие сервитутов началось только в XVIII–XIX веках. До этого подобные вопросы решались в рамках обычного права. В годы Советской власти земля считалась общенародной собственной собственностью. Поэтому никак не могли возникать вопросы связанные с сервитутными правами. Однако, после начала рыночных реформ появилась необходимость законодательного урегулирования сервитута.
Сервитут — важное право. Гражданам необходимо иметь представление о нём.
